开面馆铺租赁的7个坑——春米秋面剁椒爆肚面总部

商铺租赁是开店很重要的一环，今天我们看看餐饮店铺租赁的7个坑

一、商铺租赁的合法性

法律对没有施工许可证和违建是不保护的。

建议：签合同前要求出租的人提供产权证明文件，如果没有，则要求提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等。

二、商铺租赁的所有权

分两种：

1、出租人不具备所有权，将商铺出租给你。

建议：在签合同时，必须有房屋所有权人给的租赁授权委托书。如商铺所有权人超过一个人，授权委托书必须所有人签名。

2、二房东转租给你。

很常见很负责，需要认真对待！

建议：2个合同，先和二房东签《转租合同》，付定金后，再让二房东协助你签约《租赁合同》，如租赁合同签订成功付尾款，否则退款，终止！

强烈警惕，你给二房东付款后，二房东和大房东节约了。。。

三、租来的铺子能不能做餐饮

这个问题简直太玄幻太让人头大了。法律对排烟，消防，噪声，异味有要求，所以：

先看排烟，消防，噪声，异味是否过关。

其次看上下水，电容量，如果不达标，这个店就无法做餐饮

四、商铺是否被抵押了

商铺被交易后，租赁关系也会受到影响。

建议：租赁合同明确提出房屋买卖对租赁的影响。

其次是房屋买卖的个人所得税费，也要在合同明确清楚，免得承担不必要的费用

五、如有拆迁补偿归谁？

目前我国法律对拆迁的过程中，房屋租赁人的权力没讲清楚。

建议：一定要在租赁合同中明确如果拆迁，发生的权益影响和补偿。

六、是否明确违约金？

如果你资金流转不过来2个月没交房租怎么办？会被强制解约吗？

建议：务必在合同里面讲清楚多久可以欠，当然，也要注意的是，不要随意违约。

七、会不会被提前终止合同

你生意火了，房东让你走人，怎么办？

建议：对房东自己主动解约的责任，最好是加大成本，违约成本高，房东不会轻易解约，即使解约，这个更大的成本，也能让你减少损失

 

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