东莞校园文化设计施工一体化|全程不转包更有保障

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东莞/室内设计师/76天前/292浏览
东莞校园文化设计施工一体化|全程不转包更有保障
东莞学校的文化建设工作遇到的最大困难并不是没有资金或者场地不足的问题,而是中间环节太多,稍不留意就会掉进陷阱里。很多学校都曾有过这样的经历:方案谈得不错,签订合同之后,施工队伍进场之后就全变了——材料换成便宜的了,工艺简化了一些程序,设计师大半年都没有露面,有事情要找项目经理,项目经理说,“我只负责干活,设计方面的事情我不清楚。”回头一看才知道当初签订合同的是个公司已经把项目转包给其他人了,一级转一级到最后干这项工作的人都不知道学校的门是朝哪个方向开着。层层剥皮的做法到最后受害的就是学校。校园文化的规划设计施工一体化模式最大的底线就是四个字——全程不转包、谁设计谁施工、责任从头到尾、中间不换人、不甩手、不踢皮球。
全程不转包有什么好处呢?最直接的一个方面就是设计与施工之间不存在“信息漏斗”。在传统的转包模式下,设计师画完图纸之后就离开了现场,后面的工作如何施工、使用什么样的材料、做成什么样式的建筑,全部由施工单位自行决定。校园文化设计施工自营的团队,设计师不光要画出图纸来,还要把设计理念告诉给工人,并且亲自到施工现场监督重要的工作环节。东莞某所学校曾经做过一个文化墙的设计,要求模仿夯土纹理,如果是转包的话,施工队伍大概率会用普通的涂料敷衍了事,但是自营的团队则找来定制模具做了一次又一次的小样品来确定最终效果,最后做出的效果和设计图非常接近。对细节的追求只有不转包的校园文化设计施工才能做到,因为设计师要对自己的作品负责,而转包出去的工作又会有谁去关心好不好看呢?
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另外就是对于材料以及工艺控制的情况。不转包的队伍,材料采购由统一管理,什么牌子、什么规格、什么时候进场都明明白白。而在转包的情况下,为了降低成本,中间人会一层层地换成便宜货——设计图上写的是实木贴皮,到了现场就变成了密度板贴纸;本来答应用环保水性漆,结果却用了便宜的油性漆,一进教室就让人呼吸困难。偷梁换柱的做法,在校园文化建设的设计和施工一体化团队中很少会出现,因为材料与施工都是由本团队负责,并不存在中间商从中赚取差价的情况,也不会有层层压价的利益驱使。东莞的一些学校在验收的时候拿设计图纸一条条地对照,发现不转包的团队所用的材料和设计图纸完全一样,有的辅材还比设计图纸要求的好。学校负责人说:“找到了不转包的队伍之后,心里的一块大石头总算落地了。”校园文化的规划设计与施工如果出现转包现象的话,那么质量就成了玄学;如果不转包的话,则可以看得到、摸得着的质量。
工期上的优势也十分明显。转包模式之下,上一家与下一家之间存在交接环节——方案需要转交、图纸要重新交底、工人也要重新了解现场情况,少则三四天,多则一周左右。全程自营的校园文化设计施工团队,内部协调没有时间损耗,设计师和项目经理在一个办公室里坐在一起,今天遇到的问题明天就可以在工地上得到解决。东莞某所学校的暑假中对图书馆进行了改造,工期很紧张,转包给施工队伍后发现排期无法完成任务;之后换成了不转包的一体化团队,对方可以自行调配工人,在开学前3天完成了所有工作。能够承担重任的底气只存在于不转包、自己养工人 的校园文化设计施工团队之中,依靠临时找工头凑合的人根本做不出来。
关于责任归属的问题,在不转包的情况下也十分清楚。转包的情况下,出现问题的时候你就听吧——设计说施工没有按照图纸施工,施工说材料不对,材料商说按合同供应的货物,大家都会觉得自己很冤。学校想要维权的话,还要考虑很多问题。校园文化的规划设计和施工不转包的团队,从头到尾只有一个对接人、一份合同、一套人马,有问题直接去找项目经理,今天说今天修,不存在扯皮的情况。东莞某所学校的展厅交付之后发现有一组灯箱亮度不均,学校打过去电话,项目经理第二天就带着电工上门检查了,原来是变压器功率不够大造成的,当即更换了新灯箱,并且在一天之内就解决了问题。在转包模式下,“一人兜底”的踏实感是无法想象的。校园文化设计施工的保障并不是写在合同中的一条条规定,在出现问题的时候能够有人第一时间出现在你的面前。
不能回避的一个问题是后续维护。校园里的东西每天都被人使用,磕碰、磨损、内容过时都是不可避免的。转包的情况下,项目一交就解散了施工队伍,打电话过去十之八九都是空号。全程不转包的校园文化设计施工团队,在完成项目之后并不是结束,而是一个新的开始——哪里的板子松了,哪个灯坏了,哪一面墙要换新,一个电话过去还是原来的那拨人来修,因为团队没有解散,技术还在那里,学校的状况他们熟悉。东莞有一所学校五年之后想要更换校史馆的内容,找到了原来的不转包团队,对方二话不说就派人为其对接,并且当年的设计底稿还保存着。长久以来的信任关系,并不是通过一份合同来维持的,而是由 校园文化设计施工 全程不转包、一直管到底的工作方式所建立起来的。
在东莞敢于说“全程不转包”的团队很少,因为不转包就意味着自己养人、自己备料、自己承担风险,成本高、管理困难,很多公司扛不住就会把活外包出去。和智文化做十几年了,一直坚守着一个原则——不管是大项目还是小项目,在整个策划、设计、施工的过程中都由我们自己来完成,并且不会转手给其他人。它们有自己的项目经理常年驻场,每个工种都是长期合作固定的队伍,不需要临时招聘工人或者现磨配合。而且和智文化接项目是有选择的——工期排满了就不接也不转包。同行看来很傻的做法,在学校里却成了最实在的保护措施。校园文化不是一次性的买卖,它是学校几十年要用的东西,转包节省下来的钱远远不够弥补后期扯皮、返工造成的损失。和智文化不做花哨的事情、不做夸张的宣传、只有一条不转包的原则,在东莞已经扎根十几年了。找到这样的团队干活的话,学校就不用提心吊胆地去做了,只管等着看效果吧。
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