城市民宿规划设计/成都民宿整体规划/乡村民宿品牌策划

城市民宿规划设计/成都民宿整体规划/特色小镇设计公司/乡村民宿品牌策划

一、选址

民宿，叫做非标准住宿，通常来说 ，酒店都是统一装修，所用的材料也不会很贵，民宿离开了酒店的标准化服务和装修模式，和普通酒店的标准化服务和装修模式是相对的，但民宿的本质上还是酒店。酒店，其基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。民宿也是如此，所以在选址上是和酒店是一样的，看中的重点就是，位置，地段。酒店当然是在闹市区，车站、机场、高铁站、商业街旁人流量大的地段对酒店来说是好的选择。而民宿呢，那就当然是景区、古镇里，其次便是景区旁、古镇旁。这两个选址都是非常好的位置了，而且各有优点，景区内、古镇内的优点是客源充足，就算是服务装修上面弱点，但客源依旧充足，缺点是租金非常高，接手还会有一笔不小的转让费，其中内在就需要自己协调了；而在景区古镇旁边这样来选址的话，优点在于租金便宜，有的没有转让费，周边也可以自己规划停车场，缺点就是很多游客布置到这也有，客源没那么丰富，所以宣传上面需要动点脑筋。

二、装修风格

在装修定位这个问题上，需要想清楚客源是哪个位置的人群，自己的成本，然后想的才是定价位。首先，可以观察周围的民宿的定价，调查各个档次的民宿的装修环境和价格，然后来衡量自己的实力和自己的目标综合权衡出一个结果。可以去周边的民宿区实地体验，看看那些地方满意，哪些地方不满意，这样一趟，或是几家下来，心中就有数了，民宿定在什么档次，房费收什么价格有个数之后就可以按公式计算下了。客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和投入大概成本，就可以知道多久能够收回成本开始盈利了。

三、经营

管理，在管理上需要做好，不论是人多或是人少，规模大还是小，都涉及到人员管理和招聘，都需要做各种财务报表，要做采购预算。这样才能一目了然，少出现很多问题。3.开源，民宿如果单单做客人住宿，这样就没有太多特色，所有的好感都是靠店内装修来挣了，而且收入也有限。可以开源，例如，餐厅点餐、代购服务、包车服务、私人导游服务等等，有很多的项目可有开发和延伸。