如何让你的商业环境房地产创意园酒店商业街通过网红商业街网红打卡地火爆起来首席孙都

如何让你的商业环境（房地产，创意园，酒店，商业街）通过网红商业街网红打卡地火爆起来？

首席策划设计孙都

通过与客户沟通的语音案例加以说明，具体请于我联系

本项目紧挨着渔港码头，但各种原因2014年后这镇一直人不太多，看看怎么策划？我们接到客户

案例

现在项目已经建成了吗？多了解一下相关情况:

已经建成了

你好，您具体的想法可以多跟我沟通

一下，  我只有了解情况，才能进行精准的定位策划，以及帮你整体环境打造，… 这个项目是

您私人的项目吗？您在其中是一个什么角色？ :

项目是我家的，这项目我主要负责

无我:

你先看

看资料，我不想用以前的思维影响到你的策划，按你的纬度先看看这项目如何能吸引周边的到这

里玩，打卡，先出个大方向，在把我的想法咱们沟通沟通

无 您这项目主要主要靠什么盈利？卖

房还是买档口批发市场？

因为您的这个片区最主要的资源有什么？

无我:

正常的情况一定要去现

场调研的，现在通过咨询，先大致了解一下，咱们这边最大的优势是什么？最大的劣势是什么？

无我:

这照片是你朋友照的？

无我:

项目在2013年开始开工的，最开始想卖一部分，剩下的自己持

有，2014年主体完工后房地产形式不太好，商业项目受电商冲击，项目一直不太好

无我:

[视频]

无我:

这面就是海鲜码头，周边养殖虾，鱼，稻田蟹，大米多

无我:

劣势就是人少，产业结构不太

好

无我:

我在2019年看到南方有个渔村，通过直播带货发展起来最后有直播基地

无我:

我目前的想

法也是做海鲜直播基地带动餐饮，住宿，海鲜加工产业链，把网红元素加进去，形成网红打卡地

，迅速带动人流

无我:

你看看这方面可行吗

就是您的意思呢，我了解，那么他现在有一个问题，就是说我们现在要研究它的可行性或者不可

行性，那么首先呢，它是这样子，比如说哈，那么如果说我们做一个海鲜直播基地，那么海鲜直

播基地的话，那么它首先呢，就是一个是在网上传播对吧，因为我们比如说我们卖的这些海鲜，

包括干货也好，包括什么也好。那么在网上传播的话，那么这个就是我们会跟其他的地方，比如

说湛江，比如说青岛啊，那么这些地方相比，那么我们的优势在哪里？那么再一个呢，就是我们

周边的啊地域周边的一个传播。

那么这个呢，就是我们要找到我们的核心价值啊，你比如说我们一定要就是从消费者儿他的心目

当中来看这个问题就是消费者，他是怎么认为，我们这个啊地方的，比如说那么一提起唐山，那

么作为消费者来讲呢，在外面来讲，它就是想到第一想到的就是唐山大地震，对不对那么。比如

说咱们这个，比如说海鲜，那么海鲜，它就如它都是要有这种地域性的，你比如说啊，那个酒哪

里最好啊？比如说茅台，那么就是贵州啊，那比如说啊，它这个像这种啊，比如说苹果啊，比如

说像啤酒，它都有一些地域性，就说它这些产品呢，它是在消费者的大脑当中呢，它就已经形成

印象了，就是你去改变它是很难。

但是呢，我们可以就利用他，就利用消费者大脑中对我们啊，这个地方儿它的认知，挖掘它的这

种认知资源，然后借力，通过这种方式的话，如果把它作为一个啊几点，然后再做成直播，然后

再加入这种啊网红啊这种概念，然后整体业态去打造。

那比如说咱们现在呢，这个海鲜码头哈，周边就是有一些养殖鱼虾啊，到米线，大米像这些东西

呢，就在其他的地方也有，比如说湖南呢，他们音乐中那种啊，大米呀，也做一些养殖，那么如

果说是在，比如说我们如果说在这种网络，因为两个渠道吗？一个是网络，再一个呢，就是线下

，就是你们周边那些影响，那你做直播的话，你肯定是面对着全国的，那么这些地方我们要找到

一种优势啊，找到我们这个当地的它独有的这么一个优势。

你比如说咱们这个地方，比如说养鱼啊，为什么说我们这边养鱼是最好的对吧，没有最好的情况

下，就是没有第一的情况下，很难找到的的情况下，我们要创新一个品类，创新一个品类的话呢

，我们在这个品类里面占据消费者心智当中的第一，因为消费者的他的心智资源是有限的，他只

能技术第一季不了第二，对吧，那么我们就是要来找这么一个最佳的位置呢，这个是首先要找到

的，比如说是养育好，比如说到稻田蟹也好，或者大米好，或者没有这种东西的话，我们怎么样

来创新一个品类。

那么这个品类就是要打造，就是最佳的一个位置，一个消费者心目当中的一个最好的一个位置，

就最佳的竞争的一个优势，一个位置。

那么基本上如果说这个核心的价值有了以后，那么你这个地方呢，就有了一个核心的价值，那么

这个价值以后有了这个东西以后呢，然后呢，你就说你这些房地产呢，酒店也好，餐饮也好啊，

这个包括那些鱼的批发市场也好，那这些他才有，他才有意义啊，首先它是有了这么一个天然的

啊，一个独具的资源或者一个啊创新的一个品类，占据消费者第一。这么一个价值，然后他才有

了后面的房地产，包括这些整体的业态，然后紧接着呢，我们就借力于互联网，那么借力于互联

网，就是借力于这种网红，这种打卡基地，就是通过把你这个地方可以打造成啊，可以拍摄的啊

，可以拍摄的，可以休闲的，可以旅游的，这么一个价值宝地。

那么拍摄的话呢，就是说你首先呢就是拍摄，为什么拍摄很多，现在外面很多所谓的网红啊基地

，他不是正宗的网红基地，因为正宗的网红基地呀，他一定是商业拍摄，就是拍到你这里拍的，

不是拍那种啊，旅游景地旅游景，但是很也能拍它，最主要是拍商业拍广告拍商业拍广告的这种

场景呢，它是有特殊的要求的，他已经把那个灯光啊，还有包括这个元素。包括用的色彩造型跟

普通的拍景观那时候不一样，景观的那种景呢，它只是说啊，好看啊，就是很亮很跳，但是它不

适合拍广告，不适合拍商业，而我们现在用的呢，就是说可以引流引流这个网上的，这商业的，

就是你要像以网上的它，网上这些都是拍商业拍广告的。

那么所以我们这个景呢，就是我们造的这个景，你看，比如说可以做这种欧式的，因为我看你的

风格是欧式的，那我们可做几个主题，比如说有欧式的啊，欧式的网红啊，商业街欧式的网红打

卡地，或者有韩式的啊，有国风有国潮的啊，这些都可以把它打把它置入进去，那么这样的景呢

，就是跟着其他的那种旅游景点是不一样的这种解释拍拍广告的。就是你周边的那些唐山那些啊

，他们要拍商业拍电商拍广告啊，那么他就需要在你这几个里面拍，那么你这几个是要收费的就

说一个小时250在广州这边就是这样子，300啊，如果拍你拍视频拍广告是500块钱一个小时，还

可以充值啊，比如说啊，充这个你充1万啊，送5000充10万送5000啊送2万，他是这样子可以。

就可以把他们的这个钱提前给充值进来，这样的话就会带动周边的啊，唐山周边的那些城市那就

拍广告的，包括北京那边都可以吸引过来在这边拍摄。

那么首先呢，它是通过这种商业的网，红网红景点，他是通过这个东西来吸引人气的，可以把网

上那些拍商业的全部，把他吸引过来，那么吸引过来以后，这个地方就是人气就多了，那么人气

多的话以后呢，那么你就可以做业态，比如说做酒店啊，做这种咖啡，餐饮啊，奶茶等等，这些

东西都可以，包括直播呀直播间呢，你都可以打进去，那么直播就包括你的这些啊，比如说这些

啊，海鲜呐，稻米之类的，那么都可以通过这种方式在里面进行直播。

那么这一块儿呢，因为那地方儿够大呢，这一块儿呢，就是网红商业街网红打卡地的这么一个概

念，那么还有一块儿呢，就是您这里呢，因为我没有去看一下啊，现场我只能说凭着感觉啊，凭

着这种经验，最终还是要了解现场就是说，你这个地方还可以做休闲旅游，就是说休闲怎么休闲

？那么这地方儿可以钓鱼，可以钓虾，我就打个比方说哈，就是这些，最终还是。

那么这个就是另一块儿通过休闲通过旅游，这一块儿的话也可以就是说把另一块儿人气，另一块

儿，人气就是属于休闲旅游的，那么这一块儿人气就属于商业拍摄的，对吧，他专门儿就是说通

过网络，因为网络现在很多的商家呀，他做电商的，他就要拍产品，有的是拍产品，有的找模特

代言啊，有的是这种啊，拍广告拍视频拍短视频拍这种影视啊，他就可以把这一部分商家给吸引

过来，很多的摄影师呢，就直接充值，他可以带他的客户儿过来对吧，他冲10万，你送她5万对

吧，那么他就可以不断的带客户到你这里来拍摄。

那么您说的这个房地产形势不好啊，人气不足呢，其实最主要呢就是什么呢，这个人气不足，最

主要就是你的价值价值没有塑造起来啊，就是他们认不清楚你的价值是什么地方啊，所以呢，这

个地方吗就梳理价值，包括你的核心的价值，包括你后面的这种网红价值打卡的这种网红的价值

，包括在这种休闲旅游的价值，再到最后的你才会沉淀这种房地产呢，商铺啊，包括这些酒店呢

，整个业态的价值。

因为现在呢，像这种模式呢，它实际上就是一个趋势来的，它是一个趋势，就是互联网到未来的

物联网对吧，那它整个是一个趋势来的，就是你要借力于网络啊，建立一种趋势来把你的这个地

方打造啊，直播网红直播既包括拍摄，包括休闲旅游，对吧，你只有通过这种方式才能把它价值

塑造起来，去带动他，去促进他。

因为我是广州这边，我是最早做这个网红打卡地的，因为最早呢，它是在就是这个事物呢，他最

早是在他是出出现在那种就影楼里面，影楼他造景就为人拍婚纱，到后来呢就出现了这种电商啊

，摄影基地，那是叫不叫网红叫电商摄影基地，那么第一家TMT的就是找到我最早做这个东西的

话，它是在。杭州那边慢慢引到广州呢，低价的就找到，我就TM，后来做完了这家以后呢，一发

不可收拾就好，多的那些商家都做这个电商啊，这个摄影基地特别那些有很多的就是啊，比如说

我们做的，他们有的是服装企业啊，服装的老板啊，他也做这种做一层楼啊，就是767层内那种

楼。

那么很多的，刚开始很多的网红，他就入住，在这种基地里面，因为那些商家呀服装商家呢，他

就是天天要拍很多的商家搞的服装批发市场啊，就包括你们那边搪塞，为什么要调研？就你们那

边有没有什么批发的对吧，有哪些方面的产业就包括哪怕周边远一点都可以引到你那个拍摄基地

，因为后面很多网红在里面，摄影师也是入住的，天天的拍，那么其实有好多的就拍爆了。就通

过这场景拍报了服装，然后呢，特别有一家换成他那个月呢，就是就是搞了个促销，就是充值活

动，一下子就收了300万，就是专门儿收摄影师的费用。

后来我做的那个in park就塘厦in park火了，就是那条街呢，就打造成就是相当于就是像在香港

，香港接的那种繁华，他原来呢是怎么回事儿呢，就是原来他们的他们现在三个老板啊合作，然

后呢就搞这种啊，物业就是那些费修的物业收回去以后呢，就把它啊，装修一下啊，做成办公室

装修，因为他和他之前呢，搞的那两个项目都好。但是就在塘厦那个项目呢哎，做了以后他找了

另外一家做搞装修的公司去装修了一下，做了一些景，但是没效果，因为这个东西必须是懂摄影

啊，懂摄影，懂营销，懂这种拍摄，懂这种网红，这样的这个装饰啊，才能够把它做好的，但是

他之前那个只是找了个做景观的啊，结果呢，这个效果不好，后来才找到我们。

找我们呢，我们就给他打造这种网红节的概念，就是把它在原来他的景观的基础上，重新又加入

了一些时尚的元素，网红街啊，适合那种拍摄的商业拍摄的结果，一做一下火了，那个就因帕克

塘厦in帕克这个网红街呢，就很多的，就是包括像那海南那很多开房地产开发商都找过来，包括

那个项目整完以后又好。客户又帮我们介绍了几个项，好几个项目，所以呢，这个东西呢，你很

多的这个地方包括还有OKOK，他也是靠，他是靠海边啊不是靠海边，靠那个江边就靠珠江边的，

他那个也是做的很火，老板是做服装的，他就后来又增加又做，他这个把服装什么东西都搞在里

面还搞，后来又搞那个咖啡啊，搞那个奶茶生意都很非常火。

现在呢，就是疫情之前呢，我们做了一个叫欧麦嘎嗒哦，OMGOMG呢，他这个潮州老板呢，老板也

是瘦瘦的，她也是很有眼光，现在的他儿子接管他，原来呢，就是在他是在一个商场里面，在一

个大商批发市场里面批发市厂里面呢，他就是做餐饮，做的挺好啊，潮州老板做的也比较稳啊，

做的叫做那个啊，包括他也是做那个网红卖服装，做的都很好。后来他就知道我们这个呢，他就

把那周边的那些商场里的位置全拿下来，然后呢，就把这种网红节的概念做上去了，包括室内的

室外的啊，包括这国风，后来就做的国风，刚开始就是日韩，因为咱们中国人的这种啊，皮肤也

好，身高呀，都适合日韩风格，但是呢，像这种欧式的也是非常漂亮的，欧风的那种网红打卡机

也是非常漂亮。

就是凭我们之前做的这些经验呢，那么你那个地方导入这种网红概念，然后就按照我刚才说的这

种做法呢，我相信肯定会大有改观，这个肯定是这样，因为这次在趋势上面，我们只要踏准趋势

，呢，具体的话到时候要考察一下，就你们周边的一些，这有些东西有就是你的一些客户，有些

时候你自己都不知道，比如说那些。搞什么批发的市场，他们商家他们只要是利用到互联网，他

们就需要拍摄，拍摄这里切记千万不是，不是那种外面的景观那种拍摄，那时候说旅游拍摄这个

商业拍摄，那么商业拍摄跟旅游拍摄的那个景观是不一样的，就是吕警官呢，旅游就是我们拍的

商业拍摄呢，它是突出啊，就是消费者他的那个产品，或者突出他们的网红的。

而那个旅游的景点的那个那种场景呢，它是突出的景点，他不是突出啊，这种被拍摄的这种商品

，这种这样的，这样的场景，所以呢，他完全不一样，那么旅游的那种啊场景呢，他就是很跳啊

，红黄绿的怎么样他就很跳，他目的就是为了吸引眼球儿，但是呢，这种商业的往往呢，他就是

更加的注重的是被拍摄的这个物体，或者人或者物。或者往后或者是这种啊，各方面影视也好，

那么他就是已经把这个就是拍摄的灯光就已经提前都布置好了，那么你过去以后，你只要在那个

场景拍就行了，但是那种景点它不具备这种功能，所以说这种拍摄的这种场景呢，而且都是要摄

影师，比如说拍摄的高度啊，拍摄用什么样的元素什么样元素对比才能把这个场景拍出来好看。

就是这个需要我们这种专业的综合具有综合素质的人，综合素质和技能的人来做这个事情啊，其

他传统的那种做装修的根本做不好这个事情对。

这个是我把这些基本情况跟您这边沟通一下，您看有什么可以啊，留言过来问我。