20㎡的公寓，可以设计的多强大？

当行业告别野蛮生长的红利期，好房子、好产品的深度研发趋势，成为必然。

 

本次位于北京朝阳区的项目，由建信住房租赁基金主导，以其发布的“五要好公寓”产品标准为核心依据。在此框架下，峻佳设计作为设计研发单位，与中建智地等合作方共同展开了从产品体系出发的深度合作：集中于约18㎡和超26㎡的长租公寓空间产品， 将“五要好”标准体系以实体样板间的形式，完成从标准到场景的转译。

在建信长租“五要好公寓”的整体框架中，“要从容” 是最具空间指向性的关键维度，在有限面积内，让居住依然有秩序、有弹性、有余地。

 

作为具有香港背景的设计团队，我们亦深知高密度环境下的居住革命，从来不是关于"更多空间"，而是关于“有限空间内更自在的生活”。该项目也是我们将国际经验与内地市场需求结合，以产品主义回应租住空间探索的系统性成果。

好的设计，始于产品思维，归于生活现场。面对北上广深超4000万年轻人的租金与空间压力，18和26㎡的公寓户型成为平衡独立生活与成本的有效回答。

 

这是一个关于“空间与生活逻辑”的命题，设计需要解决的，不止是平面布局的优化问题，而是高精度的生活实验，每一厘米都值得推敲，每一处功能都必须“多重折叠”。

与传统商品住宅不同，长租公寓面对的是：居住周期更灵活、空间使用频率更高、功能切换更密集的青年人群。

如果只从“面积”“配置”出发，很容易陷入参数堆叠，却忽略真实体验。因此，在本次研发中，从 “人如何在空间中生活” 出发，反向推导设计策略。通过对大量青年租住者的调研与访谈，将一天的室内生活拆解为连续发生的行为片段：从归家、卸载、清洁、轻烹饪，到工作学习、休闲放松、社交互动与睡眠。

每一个行为单元，都对应着一个空间痛点，指向更深层的空间诉求：流畅动线、全维收纳、可变场景、情绪安全感，以及松弛度。

 

正是在对这些行为单元的拆解中，我们构建了本项目的核心研发逻辑——从要宁静、要从容、要健康、要安心、要质慧的“五要好”体系出发，系统性地解决住得顺、住得稳、住得松弛。

在上述行为研究基础上，我们进一步将抽象的“好公寓标准”，转化为 可被验证、可被复用的空间模型。

 

最终，推导出两组核心空间样本：约18㎡紧凑型从容模型，与 超26㎡复合型多生活模型。在有限面积中，通过设计，让生活依然成立、完整且有弹性。

在18㎡的空间里，我们将七个生活功能模块精确嵌入：玄关、卫浴、烹饪、休憩、办公、晾晒、收纳。以“功能极简，体验不减”为原则，通过可变空间系统与模块化家具的组合，和结构细节的精准控制，让这间小公寓具备“多场景共存”的灵活性。

将玄关、厨房、卫浴形成一条连续的“功能带”，减少交通空间的浪费，让中心区域完全释放给生活场景。洗区在玄关进门的位置，实现进门清洁的作用，同时实现卫浴干湿分区，体验更舒展。18㎡不再是“凑合生活”，而是可以松弛呼吸、有效运转的生活单元。

26㎡的空间，5.6m开间，是同类型户型的2倍，我们做了LDK一体化设计，增加了可活动的用餐区和休闲区，并研发了两个不同空间结构的样本，在相同面积下，以满足不同租住人群的使用偏好与生活方式。

针对爱社交、注重空间共享的青年群体，在客餐区和睡眠区，定制了折叠门，可以根据需求，将空间分成私享区和开放区。

将客餐区、厨房区合并为开放动线，折叠餐桌可切换为工作台；沙发卡座兼具储物与待客功能；一体化橱柜延伸至餐区，强化互动感。空间开放、互动性强，满足多人共处与灵活切换。

面向追求静谧与自我空间的居住者。在26㎡大面宽户型的卧区，我们做了一些创意型结构。

 

飘窗延展为阅读区，床下嵌入收纳抽屉，墙面一体化柜体消化视觉杂乱。这是一间让节奏慢下来的公寓，让喜欢独处的租客，也能在空间中获得安定的节奏。

在睡眠区与休闲中的中间，我们定制设计了一个电视机内嵌式的隔断，在充当两个功能区隔断的同时，电视也进行了翻转设计，满足不同时段多样化的使用需求。

在“五要好公寓”的整体框架中，“要从容” 是最具空间指向性的关键维度，通过1套体验越级户型与4个高效率空间模块，让每一平方米都服务于真实生活，而非形式存在。

在长租公寓场景中，卫浴空间往往面积有限，却承担着极高的使用频率。建信住房租赁基金以“四有两不” 为原则，确保即便在紧凑面积中，也能完成完整、舒适的使用体验。

即有独立足尺的洗漱台盆，满足日常洗漱、整理与的完整动作；有独立足尺的淋浴区，避免洗浴过程中的局促与不便；有不碰腿的马桶空间，确保坐、起、转身都不受限制；有精细收纳的浴室柜系统，洗漱、清洁等各得其所，让空间始终保持整洁有序。

与此同时，坚持“两不”原则：面积不盲目做大，避免无效空间浪费；使用不易磕碰，通过尺度控制与细节设计，减少日常使用中的不适与安全隐患。

从容，来自秩序清晰。物有其位，生活才能不被打断。

在户内设计中，通过入户收纳、立面收纳、复合功能收纳的系统整合，上翻式储物床、折叠餐桌、沙发卡座收纳系统、水槽翻板收纳等多点式设计，大幅提升空间储物能力，让空间始终保持清爽，也让居住者在日常中获得心理上的松弛感。

 

通过操作台、储物柜、电器位的垂直整合，厨房空间在不增加占地的前提下，实现备餐、轻烹饪与收纳的完整闭环。这种“立体倍增”的空间策略，让厨房既不过度占用面积，也不牺牲实际使用体验，满足青年租住中高频、轻量但真实的烹饪需求。

这种“立体倍增”的空间策略，让厨房既不过度占用面积，也不牺牲实际使用体验，满足青年租住中高频、轻量但真实的烹饪需求。

 

空间不应被单一功能锁定，我们在户内引入可随时间切换的X空间，通过自研可变家具组合、灵活布局与清晰动线设计，同一空间可在不同时间段切换为工作区、休闲区、社交区或运动区，实现“时间与功能叠加”。

空间大小，不等于生活品质。从容的秩序是通过系统设计，让生活回归整洁。从容的节奏是通过光、隔音、动线，让生活拥有呼吸。从容的情绪是通过材质、色彩、温度，让空间成为治愈场域。

我们相信，年轻人需要的不只是“可以租的空间”，而是一种在有限面积中，仍能自洽生活的能力。峻佳设计，也希望以设计为桥梁，在每一间小公寓中，放大生活的可能性。

 

项目信息：

业主名称：建信住房租赁基金、中建智地置业有限公司

项目地址：北京

设计面积：约18㎡ / 超26㎡

场景研发 & 软硬装设计：峻佳设计

主持设计：陈峻佳 Kyle Chan

主案设计：Jimmy Ho / 彭钰杰

设计团队：李晓琳 / 朱健 / 杨嘉彬 / 沈东星  

软装设计：孙佳婷 / 邝绮玲

灯光设计：郭雯雯

策划&推广：Sophie Shu / Kaka Yan / Stella Liu / Ayan Chow

空间摄影：欧金辉