再造社区 |「玖朝荟」场景研发设计！

2024年，真实的场景将更具力量。

这是地产消费者权力回归的一年，也是房产价值被重新定义的一年。比起千姿百态的销售想象，饱经考验的人们更关心所见所得所感。单盘主义崛起，住得更好的命题，最终回归到离居住者更近的社区体验。

旭辉建管与峻佳设计联手研发「玖朝荟」产品手册，以“久使用”“多连接”“轻运营”“易复制”为出发点，从真实社区用户渴望出发，提出数百个关心的选题：从公共与私人的边界认知、对亲密关系和情绪价值的关注、I人和E人的个性差异、自然疗愈的趋势、可持续的空间主理运营、传统的老幼共济到创新型的学习空间……再度理解与发现新空间与社区。

基于“公共空间是家的外延”，最终我们聚焦社区最为关注的五个家庭场景——会客、学习、健身、影音、聚餐，打造共创共享的社群生活空间。

【玖朝荟】的诞生，并不是完全取代原有社区示范区的所有功能，而是在保留传统区域框架的前提下，对局部场景进行创新升级。基于社区用户的真实需求，解决有限社区投入与长效空间运营之间的主要矛盾，如场所空置、运营成本过高、使用率低等问题。

根据一线营销团队和市场调研结果，过往社区健身空间的高使用率，当下学习、影音娱乐与情绪治愈的高需求趋势，日常饮食文化的仪式感，最终形成了【玖朝荟】的五大核心模块—玖朝课堂、荟运动、荟茗轩、荟剧场、玖朝宴。

五大模块如同一个个有魔力的小方盒，以点带面，空间在不同时段能够承载多维场景内容，实现模块的灵活可变与复合生长。

玖朝课堂倡导知识共建，为了不同成员之间的共处，内外盒子构成了动静不同的分区。魔术课堂通过分享一堂课的力量，让儿童剧场、文化展览、学习兴趣等共融共生。学习魔方则是在30㎡左右的空间里，规划出单人自习、亲子陪读、多人共学各个小单元，高颜值的艺术伴盒将展陈融入其中，让学习之余，多些放松游逛的小趣味。

艺术感、温暖、亲和力是整个空间的设计基调。微风习习，光影穿过窗户连接内外，简单的自然材质及色彩，构建出专注的学习氛围。

楼下见的便捷运动日常，让口袋健身房成为社区需求性最强的模块之一。比起传统盒子，荟运动倡导森活理念，以更专业、更舒适、更秩序提升体验。设计让有氧区与极致窗景组合，让室内和景观的边界消失。无论是跑步、瑜伽还是冥想，都能感受身处风景的悠然。

低碳无动力的环保理念，成为选取健身器械的重要要素。模块分区设计，让专业爱好者能够在无氧及私教区得到个性化的锻炼体验。热爱新鲜的住户们，可以在灵活可变的X空间中，体验到壁球、匹克球、飞天瑜伽等新型活力业态。

东方人的茶道生活,禅茶一味的哲学观,围炉煮茶闲聊的公共性，让荟茗轩成为具有包容性、度假感的社区家外之家。设计希望营造出一个松弛治愈的附近场所，让社区居民可在这里品茶、冥想、看书写作、和亲朋小聚……

家具样式的选取，光和窗的关系，透露着设计师对使用者内心的洞察。临窗不被打扰的私密感，柔软沙发包裹的放松，长桌上面对面的互动……身处同一空间，个体和群体，独处与社交，多状态自由共生。

荟剧场的研发灵感，来自传统售楼处低效的影音空间以及日渐增长的家庭客厅影院化趋势。

 

玖朝荟基于现代人即时响应的影音需求，在架空层及会所中设定了两种插件，1-2人为主的口袋微剧场以及5-8人的多元放映厅，从悦己的自娱自乐到共鸣的社交聚会，根据业主的预约要求，I人E人模式弹性切换。

设计以静雅创意的调性取代了繁奢的展示风格，更吻合年轻的核心用户对声光影视听空间的审美。通过招募放映主理人，荟剧场将音乐、游戏、综艺、K歌等通过小型设备融入空间，打造1+X的复合剧场生活方式。

玖朝荟从过往高端项目经验中提炼出两层基础需求：“尊”的高定仪式感，“雅”的文化审美品味。以设计的手法从空间场域、尺度到景观视觉，结合预约厨师上门定制独特菜肴的运营，呈现会所专享的花园用餐体验。

作为独特的社交拓展场所，玖朝宴在不同时间维度上，承载销售/商务/宴请/聚会等多重功能，除用餐之外，娱乐伴盒的融入延申了更多茶酒、雪茄、棋牌等享受型体验。设计强调东方性的场景氛围营造，在地文化与宴席风俗、琴棋书画诗酒茶的艺术元素、食器陈列之美等五重礼序层层递进。

 

开阔通透的临窗面设计，让餐区视线向景观花园外延，美食与自然在此交融。

未来「玖朝荟」将基于持续的社群生活运营，联合“主理人”、物业运营与不同城市的在地性表达，从不同场所，场景，到人，穿针引线进行设计缝合，让社区充满鲜活而充满持续的生命力。

 

 

项目名称：旭辉建管玖朝荟设计研发项目

业主研发团队：旭辉建管总部产品管理部

项目图片来源：旭辉建管总部产品管理部

设计内容：一体化模型研发

主持设计：陈峻佳 Kyle Chan

设计团队：Jimmy Ho / 李晓琳 / 王玉 / 林娟

3D团队：岑凤婷 / 李建伟 / 陈铭红 / 卢丽怡

平面设计：林子华

研发策划：Sophie Shu / Kaka Yan / Merrick Lu / Ayan Zhou

整体推广：峻壹作