链家线下个人推广,给自己做的宣传页和易拉宝

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上海/学生/3年前/228浏览
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链家竞争很激烈的,有来自内部还有来自外部的,内部强调合作共赢但是解决不了问题。
新人离职率很高,新人很难在贝壳和链家上获取客户。
链家非常重视房源端,得好房者,得天下。
干的最多就是开发房源,维护业主。
所以给自己做的宣传页和易拉宝,平常驻守的时候带着
宣传页印刷成本太高了,还是选择打印机打印,反正都是公司提供的A4纸,成本几乎为0。
老小区还好点,发广告没什么人管,居住多是上海本地人,有空会进小区里挨家挨户的塞房源纸,跟他们聊聊家常,
跟老人聊天需要懂点上海话,要不然是真听不懂
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下面这张是易拉宝,到小区门口驻守时带着,往外面一摆,就是个引流神器。
在小区门口驻守碰到城管就要客客气气的,他们一般也不会说啥,碰到上面领导检查,他们让收起来就收起来,离开就好了。
优点就是在小区门口刷个脸熟,缺点呢就是无效流量。
叔叔阿姨过来凑热闹的,听到最多不是咨询房子,而是这个人怎么不像你呀!还是照片上帅
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下面这张是给买家看的,好多买家都是搜索到这边的,对周边配套不了解。
巴拉巴拉跟她们讲,她们很难理解,有张打印出的区域图就很形象。
周边的配套,离地铁进不进呀!一眼就看出来了
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下面这张是给客户看的,有时业主挂牌太高了,
这张图也会带给业主看,给他们介绍下周边的成交价,告诉他咱的房子多少钱比较好卖,
基本上业主也不会听的,他们认为房子值钱的,你在压我价格。这种房子链家很难卖掉,基本上都是其他中介成交的多。
周边成交价我看过,其他中介成交价普遍比链家高,中介费也没比链家便宜多少。
一般会把房子分成A,B,C 等级,在链家买房一定要看A 房,这些房性价比都很高的,更趋向于真实成交价
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简单说下我在的板块吧!迎园版块属于嘉定老城东门,就在嘉定区政府北侧,属于新成路街道。
周边有8大别墅区,多以独栋为主,俗称嘉定老城的富人区。
因为靠近沪嘉高速,自驾到南翔15分钟,自驾40分钟到市中心。
购买客户画像,主要考虑学区跟自主,这边有个公认学校迎园中学。
嘉闵线在建中会在周边设置嘉戬公路站点,
房价在200万左右老房子,300万的电梯安置房,400万就是靠近嘉闵线的地铁口的商品
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