太原新地标——良仓1954的前世今生

良仓1954的小身世：原为山西省太原市交电总公司敦化北仓库，主要用于存储各类商品。共有35栋建筑，其中31栋为苏式老厂房。

项目区位：项目地属杏花岭区,地块左邻敦化北路，北临主干道胜利东街，南临敦化化工路，三面临街，且与区政府只有一街之隔。

良仓1954项目区位图

用地现状：项目内现有建筑物35栋，其中31栋为苏式老厂房（经规划整改后保留原厂房数量为18栋）。项目北侧与道路有一定高差，约4-5米，东侧与相邻地块阻隔不临街，西、南、北三侧临街。

项目原平面图

建筑现状：地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋2层砖混结构建筑；二区为旧厂房建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高6米，梁下高度3.9米。

良仓1954项目总体现状

良仓1954项目一区现状

良仓1954项目二区现状

项目周边环境：北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”，总占地2000亩，西北侧为婚礼主题MALL“金伯爵婚庆广场”，西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。项目周边对集休闲、餐饮、娱乐等为一体的休闲街区需求极大。

项目周边环境

大环境分析：

太原：华夏文明看山西。太原，三代京华，五朝陪都，2500年沧桑历史，自古就有“锦绣龙城”之誉。太原城内尚无成熟的文化创意集合体出现，尚没有“北京798”／“广州红专厂”类似的文化创意地标，也缺少“田子坊”和“宽窄巷子”相类似的美食休闲场所。

杏花岭：区域历史悠久，是省会太原的政治中心和商贸中心。山西省政府、省政协、省军区、太原市委、太原市政府等省、市党政军机关均驻在该区。区内人文自然景观荟萃及很多古建旧址。随着城市发展进程推进，地标性商业体蓄势待发。

结论

在这样一个文化蔓延、创意领先的时代；再这样一个老城的核心区域，我们认为，应该出现一个属于太原的新地标和时尚生活街区。

“良仓1954”的今生

案名：良仓1954，喻意美好的仓库，因前身为存储商品的仓库，最早的厂房建于1954而得名。

项目logo，创意源自厂区建筑屋檐，简单明了

整体定位：太原新名片，人文会客厅；山西红专厂，太原798；太原首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目，集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。

产品结构

市民文化广场：老百姓的活动平台，各类活动的发布地；

创意办公：广告类、设计类（建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻）；

餐饮：大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；

创意零售：个性化、创意类、当地特色等；

休闲：清吧、酒吧、西餐等；

娱乐：电影院、量贩式KTV等；

良仓1954项目业态分布图

消费群体定位：项目周边居民——日常的休闲餐饮需求；老太原人——聆听项目的历史记忆诉说；太原城的文化、创意群体——寻找适合文化创意办公的环境。

目标消费人群接受媒体途径

老太原人群：1、报纸、杂志等纸媒；2、电台、电视等直接诉求、易于理解等媒介；3、邻里口头相传等。

太原城年轻一族：1、QQ、论坛、微博、微信、网站等新媒体；2、公交车（站）、的士车等交通工具媒介；3、户外大型广告牌等主流媒体等。

官网设计

卖点提炼

城市地标  诠释：老太原，杏花岭，一抹挥之不去的记忆，再造古城新地标。

建筑印记  诠释：旧时建筑与记忆，现代时尚的创意先锋，体验现今，品读旧事。

业态定位  诠释：精品休闲街区，时尚生活的会客厅，区域价值的拔高者。

产品定位：做太原第一个真正意义上的文化休闲商业街区！集时尚、休闲、美食于一条街中展现。

项目围墙广告

前期推广战术制定:

推广战术第一招｛借力打力｝:“事件营销”，抛出“寻地悬赏”的话题，主要通过微博／微信／qq群／论坛等渠道散播“寻找项目地址有赏”的话题，呼吁全城人共同参与。

推广战术第二招｛借船出海｝:“事件营销”传播后，项目形成了一定的关注度与认知度。此时配合开展一系列如：广告人论坛／创意者大会等线下活动，达到再次传播的目的。

推广战术第三招：｛引凤还巢｝前两轮持续预热后，针对意向客户进行客群分析，后决定业态规划，有选择性招商。

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