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按兰州中档配置，90㎡二手房翻新硬装常见9万—14万元，含定制柜和主材约12万—18万元，家电软装另计；工期通常60—90天。拆改多、换窗换暖、全屋水电重做，都会推高预算、拉长工期。
兰州二手房翻新多少钱、要多久？90㎡老房预算与工期清单
半包只含人工和辅材，主材自购；全包含基础主材；整装再含柜体、部分家电或软装。三种口径比总价，等于拿毛坯和精装比。先定“做哪些、用什么、谁来买”，再让三家按同一张清单报价。报价单上没写的，默认就是后面要补的。
项目经验占比钱花在哪容易超的地方拆改清运5%—10%拆墙地砖、清运、保护老房垃圾多、无电梯水电防水15%—20%回路、管线、防水、闭水按实结算、点位增加基础施工25%—30%找平、贴砖、吊顶、墙面找平厚度、瓷砖损耗主材门窗暖气20%—25%瓷砖、门、窗、暖气换窗、暖气改造柜体与安装20%—25%橱柜、衣柜、五金、安装超深、五金另计设计管理税金5%—10%设计、管理、税金管理费基数
占比仅用于校核报价结构，各项会此消彼长，不必强行相加。90㎡只是面积，真正决定总价的是拆改量、材料档次、柜体数量和是否换窗换暖。
验房设计3—7天，拆改3—7天，水电7—12天，防水闭水3—5天，瓦工10—15天，木工5—10天，油工10—15天，安装5—10天，再加开荒保洁和验收。标准化整装可以压缩衔接；老房拆改、换窗换暖、等物业和供暖，都会增加天数。合同写清开工日、竣工日和顺延条件，别只写“约两个月”。
签约前把“可能发生”的项目列成补充清单，写清单价和上限。
暖气改造要拆旧、换管、打压、恢复面层，旧窗更换要分型材、玻璃、拆旧和防水收口。这两项在兰州老房里很常见，也最容易只报单价、不报恢复。先问清“拆、装、补”是否都含，再比较总价。
先定需求清单，再谈价格；留10%预备金给老房意外；任何变更书面确认；付款绑节点，验收后再付尾款。
京东装修兰州授权店（七里河区南滨河中路651号）公开65天标准工期、16道工序、三大节点必检，资金走京东收款。90㎡老房，先按实测面积和拆改量出清单，再对比总价，比只看“每平米多少钱”可靠。
A：做基础硬装、保留部分原有装修，10万元有操作空间；全屋拆改、换窗换暖、含定制柜，通常会超过。以清单和合同为准。
A：老房多了排查、拆改、修补和管线更换，且受物业、供暖、天气影响。把不可控项写进顺延条款。
先算清项目，再谈单价；先留预备金，再定风格。预算和工期，都是被清单管住的。
参考来源：
京东装修兰州授权店官网公开页面（联系我们、家装新体验），2026-11-07 查阅；背景标准参考《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210。
