存量盘活 | 商业街改造设计进阶之路第二招：“微整形”

当我们在规划一条商业街的时候，需要考虑多方因素，地理位置、原建筑适配、气候环境、人文风情、经济效益、时间成本等等，一系列主客观因素，都将影响我们对这条商业街的排兵布阵。

上篇，我们提到了商业街如何改头换面《存量盘活 | 商业街进阶之路第一招——“爆改”》，从定位、建筑、空间、规划、风格、业态等等方面，进行颠覆性整改，创造出全新的、更有看头、更符合时代潮流和商业未来发展趋势的商业街。

除了这些需要彻头彻尾发生改变的商业街，有的项目，它的基底已然达到60分，有着天然优势的地理位置和建筑原貌，却没有精神核心去支撑，也没有吸引眼球的外在包装，我们要做的是挖掘缺失的40分，作出微调整，适得其所是。

正如梁思成先生所说一般，「一国一族之建筑适反鉴其物质精神，继往开来之面貌。今日之治古史者，常赖其建筑之遗迹或记载以测其文化，其故因此。」

文化差异即是品牌。
不淆乱一系建筑自身优劣之准绳，不惑于他时他族建筑与我之异同。
是混凝土的方盒子，还是城市的交响曲，商业空间的规划是一道深奥的议题，不同的地方文化和地理条件会导致空间的内外秩序不同，让文化和商业空间自然有机的融合，才能实现「文化活起来」和「商业火起来」。
和街道最终要反映一个国家的文化底蕴，有着大多数人愉快和感动的更稳定的体系。

——芦原信义《街道的美学》

很多时候，当我们接手升级改造某条商业街，项目的建筑已建成落地或已营业，但后续的商业氛围大抵不尽人意，需要在不对项目原建筑进行大拆大建的情况下，揪其缺口，对症下药。

项目定位模糊，无内核，原建筑过于统一化，建筑立面设计留白过多，整体色调不吸睛，商业昭示性弱不利于商业氛围营造，景观现状氛围感不强，功能单一......是大多商业街的通病。

对原建筑做丰富外立面处理是改造的关键一步，如贡街作为合肥目前体量最大仿宋建筑群，充分利用宋朝文化，将商业街打造如画卷般展开，以「梦回宋朝，贡举人生」的设计思路，通过上卷、中卷、下卷，描绘出城外河边、繁华市井、闲雅生活三种景致，铺就宋式美学下「贡子的清明上河图」，融合贡文化、宋文化、罍文化、市井文化等，明确商业街功能版图划分，打造休闲、繁华、文雅的主题街区，满足游客吃喝游购娱等多重需求的消费体验，实现商业文旅化、文旅日常化。

▼改造前

▼落地实景

通过外摆、藤编、绿植、花艺、雨棚、灯光亮化等细节，让疍家文化、开埠文化、滨海文明自然融入商业空间的银滩老码头，让空间更富商业层次，与自然景观相融合，构建出北海的生活文化风情样本，打造出北海滨水文娱休闲度假港的全场景消费综合商业街区。

▼改造前后对比

结合商业定位将各广场、街道以音乐故事作载体，一载体一设计，打造音乐互动式休闲聚落——天鹅湖音乐小镇，满足全客群、全天候、全生态、全业态，实现传统业态音乐化、音乐业态主题化、全场景音乐化，让人们看得见，进得来，留得住，玩得嗨，停得下，逛得开。

▼改造前后对比

设计与施工齐头并进，让商业空间的创作自由度更广，依托项目的内外属性，如地理位置、当地人文、自然景观等因素，锁定项目核心定位，合理规划商业空间的利用。

华侨城·稷下湾以齐文化为基底打造的主题商业街区，以「四民分业，士农工商」整体街区划分出四大组团，一步一景，一店一设，一组团一主题，打造街区式6D齐文化活态博物馆，通过「士·田家宴、农·齐民术、工·考工记、商·货殖传」环绕串联商业街各个组团，将齐国繁荣场景再现，增强街区的故事性和趣味性，将城市深厚的文化底蕴以全新的空间设计语言激活，古词新唱，形成一个集休闲度假、文旅体验、娱乐购物等功能于一体的沉浸式文旅主题街区。

▼改造前

▼改造后

桫椤湾是海口首个娱乐化艺术体验街区，以「趣味、文化、艺术」为核心定位，桫椤湾的建成，以非个性无商业理念，重新定义海口现有商业类型，提取轮船主题与码头元素植入原有建筑，用色大胆、造型夸张，营造集年轻、个性、时尚、娱乐为一街的城市标签，打造娱乐化、主题化、沉浸式情景体验街区。

▼改造前后对比图

潇湘意是永州首个文化艺术商业中心，一个文化与艺术融合+情景体验的街区+盒子商业，集人文、艺术、山水、潇湘于一体的主线贯穿其整体设计，借潇湘文化的吉光片羽装点空间的每一个角落，提取永州当地民居传统建筑制式、【永州八景】等人文、历史、文化元素，将其融入于建筑立面及外广场、时尚潮流街「零陵hoo」、室内文创街区「潇湘集」、美食打卡地「摩崖食街」中，以空间语言重新解读本土文化，以全新手法演绎文化与艺术融合+情景体验的文创街区，重现经典，再造灿烂。

▼改造前后对比图

一句老烟台话「上市里」带出了烟台首个全文创文化休闲购物体验馆项目的核心定位，上市里让市井成为风景，在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计，打造烟台集体记忆文旅街区，一边是充斥着四百年前烟台市井民生气息的明代民族所城里，一边是欧洲各国在烟台留下的殖民建筑风华锦绣，中西共融的烟台，造就了中西共融的上市里。

▼改造前后对比图

延续地缘文化，将万载最盛名的花炮作为花火小镇的核心主题，同时借万载四大非遗中的另外之三：夏布、开口傩、得胜鼓以及香飘万里的百合进行演绎，以烟花为主体创意，提取烟花绽放时最燃最灿烂的瞬间，用醒目的色彩加以抽象化的几何组合演绎仪门，打造一座活态烟花非遗体验馆，成为江西非物质文化体验文旅目的地。

由现代新国潮港式街区「港潮街」+新国潮主题街区「1370巷」组成的盛世情庙街，依托万载古城及城隍庙的面貌属性，成为万载首个新街潮娱购目的地。满目的霓虹店招，灯红酒绿，让人仿佛置身于90年代的香港街头，结合庙宇楼台、锦鲤、灯笼等国潮相关元素，用传统文化与现代潮流的设计手法，呈现出有趣、年轻的街区氛围。

▼改造前后对比图

END