花园里的“红房子” —— 北京康养 · 颐寿嘉园

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基于问题的出发
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项目位于顺义核心区域，毗邻潮白河，是北京首家培疗机构转型普惠养老示范项目。力图通过适老化改造，盘活存量国有资产，促进公共资源向社会开放，解决长者照护的刚性需求。

⊙改造前现状

既有建筑群原为市物价局培训中心（东竹园宾馆），建于80年代，建筑单体多，结构老旧且风格不一。

改造目标要兼具有品质的适老化环境以及普惠亲民的养老服务价格，故而造价控制成为重要前提，设计及施工周期同样紧迫，8个月内要完成超过10,000平方米的建筑和5,000平方米的景观改造工作。

⊙新旧对比

基于造价与工期的现实情况，我们采用“改以致用”的原则，减少拆改量，从运营及长者需求出发，让曾经的“老宾馆”入住 “新房客”，使其成为适老宜养的新社区。

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花园里的“红房子”
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作为北京康养集团的首个项目，并且同时兼具示范性，业主希望设计中能够融入北京的在地化特色。我们理解的京味元素不仅在于灰墙灰瓦，而更在街坊的闲逸生活当中。

老舍在《想北平》里写到：“北平的好处不在处处设备得完全，而在它处处有空儿，可以使人自由的喘气。”场地中5,000平米的花园是当下拥挤的城市中难得的“空”，花园中的房子成为最初的设想。

我们将原本不同风格的建筑变身为一栋栋花园里的“红房子”，带着些许70年代红砖楼的岁月痕迹，结合白色金属窗套、花格空调机位、木色格栅，尝试营造一种非传统意义上的在地场景。

⊙立面改造策略

入口大堂提取“红、拱、竹”的元素进行装饰，弱化直角和直线的构成，将北京古典建筑印象和东竹园的竹林元素结合起来。

或言之，我们希望尝试一种将北京记忆“从形到意”的呈现形式。

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积木化快速建造：适老化mini居室
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原有建筑客房面积小、面宽窄，无法设置常规的三件套无障碍卫生间。我们采用装配式装修方式，在房间内置入一个整体卫浴（包含淋浴和座便器）。其优势在于墙壁薄，节约空间、抗菌性能好。将洗手池外置在玄关处，下部留空，便于乘坐轮椅的长者使用。

⊙户型与整体卫浴

在有限的空间里，适老化设备依然配置齐全，包括智能坐便圈、无障碍扶手、紧急呼叫设备、毫米波生命探测器、智能声控窗帘、可变色温吸顶灯、床头阅读灯、小夜灯等。在仅有15平米的房间内完成全部“适老化”居室的需求。

为加快建造速度，居室通过“架空地面”的方式使管线布于其下，墙壁采用装配式板材拼接而成，节约拆除原有基层的时间，降低拆除成本。若土建机电点位安装位置存在误差，可以在装配式墙板开孔时进行位置调整，施工中容错率更高。此外，装配式墙板比传统施工更容易在墙体阳角处做倒角处理，避免尖角对老人造成磕碰危险。

与传统施工相比，装配式更像拼装乐高玩具一样，在施工周期紧迫的情况下，可以最大程度保证完成效果，并减少对原有建筑的拆改量，大幅提升建造速度。

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认知症长者之家
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本案中的认知症长者专区，由单人间组成小规模生活单元，给予长者私密的居住环境和亲切的公共空间尺度。每层的单元起居厅承担着起居生活“大客厅”的角色，长者可以在此用餐、会客、休闲活动。每层均有不同主题色，老人房间门口设置独特的装饰品，提高认知症长者对楼层和房间的识别度和归属感。

室内装饰简约温馨，避免过度的设计，着重消除长者们对陌生环境的不适感。公共空间布置各类复古怀旧的装饰品、感知觉训练玩具、绿色植物；走道疏散门的彩绘，拉近人与空间的距离。强化室内照明，扶手颜色与墙面形成强烈对比，便于长者识别扶握。

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旧园焕新
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户外活动于长者而言极具意义。丹麦建筑师扬·盖尔认为，人及其活动是最能引起人们关注和感兴趣的因素。户外空间是长者不可或缺的活动与社交场所，优质的环境会激发更多积极的可能性。

我们充分利用花园里现有的亭、廊、桥、池、石、松、竹等元素，在此基础上进行合理地优化和升级，重在适老性、多样性与疗愈性的设计。打造亲水平台、水边栈道、观景廊架、健身设施，让老人在不同场景下能够更多停留与社交。

楼间设置的“疗愈花园”，为认知症老人提供专属的室外活动场所，并设计带有“五感”体验的景观设施，如环形道路、廊架、座椅、风铃、水景小鱼缸、园艺种植箱和色彩丰富的植物等。

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岁月静好，繁花初绽
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时若奔驷，从设计至开业，历经数月。东竹园宾馆成功转型，以五星服务标准与亲民的价格向社会开放。

自今年4月20日，试运营以来，项目200余张床位预定比例已超80%，这是北京积极探索培训疗养机构转型普惠养老项目改革坚实的第一步。

愿所有老人都能推开幸福的窗，纳着晚凉，闲话好时光。

项目信息

项目名称：北京康养·颐寿嘉园

业主单位：北京健康养老集团有限公司

设计单位：弘石设计

设计范围：建筑设计 施工图设计 室内设计 景观设计 泛光设计 标识设计

项目面积：10,640㎡

设计时间：2022

竣工时间：2023

设计总负责：张兵

项目经理：陈星

建筑设计：陈星 白雪琪 魏源 余阳

室内设计：郑丽君 李然 孙晓悦

软装概念设计：褚飞 于若兰

景观设计：孙捷 范丽娜

施工图设计团队

工程主持：王智

建筑专业：王智 杨吉文 杨栢铭

室内专业：刘晓辉 崔秀成 孙晓悦

结构专业：谢文东 辛小伟 南娜娜 周汉光 刘文智 甘时雨

机电专业：郭守慧 文武龙 田红江 李扬 张杨 向文

合作团队

咨询顾问：北京乐芭玛科技有限公司

装配式设计：天津安其居建筑科技有限公司

软装设计：上海沐恒实业有限公司

泛光设计：筑珈国际照明设计（北京）有限公司

标识设计：北京创引广告有限公司

项目摄影：李晓光