个人观点

    上天是公平的，他给予每个人的时间一天只有24小时，而人一天之内会有两万个想法，如果可以挑选之中的一两个并且去克服其他的多余想法，你就是赢家，任何一件值得去做的事都不简单，能做到极致那就是艺术，做到极致假的事物都能替代真的事物。

    社会分四个阶级，打一天工收一次钱的叫临时工，做一个月收一次钱的叫打工仔，干一单工程收一次钱的叫暴发户，做生意的叫投资人，有稳定的投资也有风险的投资。

    我们从其他大部分房地产商的处境开始分析

（以下是网上抄的，可以不看）

从10月起，房价大概率还会下跌，同时会带动2021年的房价继续下跌，原因有三：

一、开发商撑不住，开始降价卖房。

众所周知，今年对于房企来说，可谓是最艰难的一年，先是年初一场风波的影响，使得房企们第一季度颗粒无收，

紧接着就是8月份国家开始对房企下手，对部分房企进行约谈，并且还设置了“三道红线”，

新规剑指债台高筑的房企，不管是信托、信用贷还是海外融资等，全方位严控房企举债加杠杆。这样一来，

无疑是把开发商的“钱袋子”按住了。

要知道，今年是开发商的债务年，根据平安证券的测算，

2020年，房企的境内发债、海外发债、房地产信托的到期规模合计达到了1.5万亿。

但在第一季度颗粒无收，现在又被按住“钱袋子”的情况下，房企如何解决债务压力呢？

没错，只能降价卖房了。所以，我们会看到龙头房企开始做出让步，降价卖房，比如某大就开启了7折卖房。

有了龙头的带领，我相信其他房企也会跟进，这波降价潮最起码持续到明年。

二、房子供过于求，不好卖。

根据西南财经大学《家庭金融研究报告》，我国住房空置率平均22%，一线城市可能在15%-20%之间，三四线城市的住房空置率远远超过平均水平，达到30%以上。

经济学家任泽平表示，城市存量房产3.11亿套，如果按照22%的住房空置率计算，我国现阶段空置闲余房产高达1亿套，仅仅空置房就足够4亿人居住了，

何况还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房，农村的宅基地、小产权房产空置更多，足够14亿国人居住使用。

既然不缺房子了，那房价还能坚持下去吗？何况现在新房在打折，二手房的价格还能持续在高位吗？明显不现实。

三、人口红利消失，新生人口减少。

根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告中指出，2019年的人口出生率为10.5%，创历史新低。根据预测，

到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以，对于房地产行业来说，人口红利也在慢慢消失。

    

那么问题来了，为什么2021我们的房地产生意亏损较少甚至毫无动荡呢，

（接下来我说的不是废话请认真看下去）

因为我们在乎的根本不是地价上涨还是贬值，我们看重的是地盘对我们创造了多少价值，会给我们带来多少，哪怕有买家出更高的价格要买，只要不是超出目前市场价的十倍，我们都不会搭理那些买家，

简单来说我们就是要把地盘当成挣钱的工具而不是白白放着坐等升价然后卖出去，因为我们没有太多时间可以浪费，所以我们就把等着卖地给其它企业或者个人这种行为当作是愚蠢。

现在来讲讲关于房地产，它涉及很多行业，有餐饮、旅游、酒店、企业、厂房、商店、住宅、物业、物流、医疗、教育、娱乐、服务、农业甚至是军事武器研究等都是关于人们衣食住行的一切，

它的商业价值与社会作用甚至堪比互联网。如何利用一块地盘的商业价值去创造下一块拥有可用性的地盘是一个商人时时刻刻都在思考的问题（以钱生地盘，以地盘生钱）。

2021年政府打压的是炒地玩家的行为，所以对银行的可借贷额度进行了调整，这导致了很多甚至上千个大型的房地产企业倒闭，特别是炒地玩家的损失最为严重（我称之为投机取巧类企业玩家）。

我们在中国南部的房地产生意受不到政府的影响，因为我们做的不是买卖类的房地产，而是源源不断的积累物业，甚至是涉及到其他行业的商业行为。

    

其实做我们这一行的，如果说要生活稳定，不需要太多，做成一两单挣的钱就够你衣食住行一辈子了。

如果稍微做得大一点的话，可以让几百代人都有花不完钱（当然，这是夸张点的说法，想要一个家族生生不息，我们每一代人都要时时刻刻地抱有危机感，我说的是不求安逸，追逐发展），

因为我们手头的房地产不像别人，政府下达的政策或者是社会动荡通常会使得上千家房地产公司倒闭，如果打下的事业基础够强大，就不会受到影响。

    

理想状态下，假如社会没有太大的动荡变革，假如你有一块极具商业发展价值的地方，假如你把这块地方的商业价值发挥到极致，那么十年之后，你差不多可以有足够的钱去发展下一块地方的房地产生意了，

你甚至可以利用下一块地盘去从事你想要从事的其他行业或者是开分公司，这时你手头上有两门生意要管理，然后又一个十年过后，你可以用这两块地盘的生意所挣到的钱去发展下两门房地产生意了……

以此类推，每过十年你手头上的物业量都会翻倍，甚至你拥有的生意大到一定程度的时候，你根本不需要等十年就可以让你的企业帝国翻倍，这个数据的增长速度是非常恐怖的。

如果你的生意大到你管不来的时候，你就要请管家、经理、秘书、企业总管等专业人士来管理了，你甚至可以开设多个部门来管理，

把自己不擅长的事情交给擅长的人去做，然后给他们开出略高于市场合理价格的价格，这会使你请来的人会更加忠诚。

这就是中国人口中经常说到的:“有钱人会变得越来越有钱，而穷人只能在原地打转，永远没有脱身的机会”。

    

道路的宽窄决定地盘的商业价值，（地理因素）

路前排的地假如价值一千万的话，

那么后排的也就只值300万。

    

不同的外界环境决定着地盘不同类型的价值，（人为因素）

假设政府在某个地方的公路上安装了汽车减速带，就这么一条简简单单的减速带，它可以导致这一片区域的楼盘都卖不出去，

原因大概是政府没有做好环境的降噪措施，所以在这种环境下就不应该做住宅这一类的生意。也就是说你在收购一块地盘时，你不仅要考虑商业价值，还要考虑环境适不适合从事你想从事的行业，

假如你不小心已经得到了这块地盘而又不能做住宅类生意，不用沮丧，你可以考虑其他的生意，假如你认为噪音不会妨碍你吃饭就可以做饮食行业，假如你认为这里人流量多，是不是可以考虑开商场，

在资金充足的情况下，一切任由你发挥，资金不足就只能考虑小型产业了，例如一个小小的服装店、奶茶店……

当然，如果你来晚了，别人已经把这一带变成商业地带的话，不用伤心，盖停车场是个不错的选择，社会的需求在不断变化，你的生意也要寻求变化。

    

当某些（不可抗力因素）出现的时候，我们要通过对市场的不断调节来满足人们的生活情况，这样才能使得生意持续发展，

（例如疫情）

新型冠状病毒疫情具有不能预见、不能避免并不能克服等的客观情况。在这种情况下各行各业都受到了影响，我们要在受到影响的情况下追求利益的损失最小化，所以我们的生意就必须对市场进行间接的调节。

在此期间，我们为了留住来自外省的客户和老板，做出了薄利多销的方案，并且下调了各地的铺租、店租。给予了各地租借我们地方做生意的老板生存的机会，而他们唯一感激我们的方式，

就是继续留在当地从事他们的生意，然后就间接的确保了当地市场的稳定，也确保了我们的收益损失最小化。每当社会出现动荡的时候，我们就必须冷静的思考人与市场的关系，考虑社会的格局变化，

极端一点的做法就是舍弃大量的资金去维护生意的可持续发展，用自己的手法去支持党的决定和政策，这是从个人利益到社会利益到国家利益的思考。

    

我本人呢是不支持买别墅和商品房的，因为那没有商业价值和升值的空间，

如果你真想有一套属于自己的房或楼，先把投资的生意做好做大，然后再买一块属于自己的地皮，

然后就自己设计自己的东西是最好的，因为这是自己力所能及的事情。

然而直接买别墅和商品房的话，每个月还要像交租一样交物业管理费，

说实在，你养的起你买的房吗，你买的还是个降低你生活水平的累赘。

    

本来我们两年前买了一块地，才花了400万，可是无意间那些地的市场价就升到900万了，

那里一开始是打算盖旅馆的，后来想了一下还是盖铺子租出去算了，

最终我们发现那里虽然是有商业价值，但就是因为商业价值太高了，

导致府又那里到处都是铺子、出租屋、旅馆，人也多，然后竞争还挺大的，

因为商业价值大的地方搞商业的人就会多，人人都不是傻子，

正因为商业价值大，人多，所以停车位正是社会所稀缺的，相比在那个竞争大的地方从商，

还不如做这个（停车场生意）。而且经过周密的计算，盖个采用钢结构的停车场成本在盖楼的三分之一左右，

这将腾出资金用于其他项目。

其实我们的生意不一定要追赶那个地方的潮流，我们要了解到当地的区域最需要却很稀少的东西，

还要了解当地的情况，什么情况呢，就是了解当地最热门的行业，然后再制定计划去诞生服务这种行业的行业，以一种产业推动另一种产业的发展，

我本人把这个称之为（地方产业互补），哈哈哈，我不是什么专家，我随便起的名字。

    

假如你现在在一条极具商业价值的街道有一块价值500万的地盘，这属于你的私人财产，但是你手头上暂时还没有足够的资金可以支持你在这条街上做生意，

这个时候你就要沉下心来等待一个时机，在这段时间内，你要思考如何去用上你手头上仅剩的资金去创造足够你在这块地盘上做生意的资金，思考这块地盘能够在当地创造怎么样的价值，能够从事什么行业，

如何去用上最少的资金成本去完成一件收入最大化的生意，也就是思考这块地盘的生意走向，对于这一点，你可能要花很多时间和精力去演算上千甚至上万遍。等你想好了对策，资金也存的差不多了，

这个时候，外面就会有中介或者是银行的人找上门来提醒你，这块地盘的市场价已经涨到900万到1100万了，什么意思呢？就是暗示你已经有买家看中了你的地盘了，可能要出高价收购，这个时候别高兴得太早，

上千万的钱可不比你当初花500万买回来的地盘要值钱，你要知道，你现在不卖，将来还会有升值的空间，对方出越高的价格来买就越表明了他急切的想要得到这块风水宝地，就证明了这块地盘越值钱，

这个在心理学上叫做人心战场，这下就更加不能卖了，因为你花了相当多的时间和精力去准备动手你即将要做的生意，就凭这一点，一千多万对于我们来说也就是轻如鸿毛了。

你的生意是无价之宝，再加上地价的不断上涨，你的身价不知不觉就已经翻了几倍了。记住，一定要脚踏实地从事你的生意，不要别人一开高价就急着卖地，好像没见过钱一样，非常的丢人和败家。

一块具有商业价值的地盘永远比金钱重要，中国历史上有多少战争是围绕着领土主权的争夺而发动的，所以可以证明在古代，地权甚至比无数的人命要值钱。

    

还有一种投资方法叫（超前投资），也是我瞎编的名词，哈哈哈，

这是一种策略，我举个例子说明吧，就是假如我手上有500万，

正常人可能会去投资价值500万的地，但是我不一样，假如我相中了一块价值600万到700万的地，

我就会去银行贷款几百万然后一口气把它买下来，贷款一般都是分十年来还的，

为什么要买超越自己还贷能力范围的地呢？因为如果我看中的地方没有及时的买下来，那么就会有别人抢先你一步把它买下来，

而且你现在不买，等你凑够700万的时候，那块你相中的地方早就涨到900万了，难道你还想说要存够900万再去看那块地方吗？

所以这个时候就要利用合法的手段去打劫银行，哈哈哈，不然到时候后悔也来不及，其实这种投资如果后方没有一定的生意经济实力，那么风险是很大的，

如果后方没有一定的生意经济实力，也不是不可以干，你可以贷款提前把那块你觉得有升值空间的地方买了，然后在十年还款期间内，等那块地方涨涨价，觉得涨的差不多了就卖出去，

但是我提醒一句，千万别等到十年之后再卖，因为这个方案是针对后方没有一定的生意经济实力的人制定的，最好涨个三四年觉得够还款了，赚到一点点就可以卖了，

不然我怕到时候政府又来搞事情那么你就破产了。我的意思是见好就收，人贪心了就容易出错，从商一样，做官也一样。

    

买地之前最好找一个有忽悠能力的中介来忽悠自己，虽然你知道他会忽悠你，但人家也是有一定的眼界才敢当中介忽悠人的，

做人就不要怕被忽悠，哈哈哈，我的意思是把你不擅长的事情交给擅长的人去做，这样你会更方便的去实现你的目的。

有时候以我们这十来二十岁的年龄和眼界是不够用的，所以就要花钱请那些老前辈去替我们看，也不是花很多，一两万而已，

总比你花几百万买块没有价值的地方要好。然后你要做的就是相信你请来的人，有句话叫用人不疑，疑人不用。有朋自远方来，就不要吝啬自己的钱包。

    

作为投资人，最好懂点相关的工程技术，防止被人坑，这些技术通过实地考察就可以学习到了，主要还是请教自己请来的技术工头，例如施工设计图上那些看不懂的符号，

没见过的材料和建筑构思感兴趣的都可以请教，有时就是遇到脾气不好的工头连老板都骂，哈哈哈，放平心态去和别人交流吧，毕竟有技术的是大佬，老板只是学生、弟弟。

而且许多的工程需要投资人时时刻刻去跟进，因为这些东西是自己的，你都不紧张，别人也不会来紧张你的项目，就会导致你的生意久久不能开业。

    

假设你现在停留在一个路口，前面是黄灯，你会选择冲过去还是等下一个绿灯呢？如果你选择冲过这个黄灯，你在下一个路口依旧是这一批车里面排在最后的，也就是说下一个路口你可能还要冲黄灯，

但是如果你选择不冲这个黄灯，你就是下一批车里面排第一的，你的车速会决定着后面车的车速，你也不需要担心过下一个路口时要不要冲黄灯。

这跟投资是一样的，有时我们没有必要去追随一个投资风口，如果这一个风口你追不上，就要考虑别的风口，你是否能够成为行业的前排。

如果在我的前面有辆车开得很慢，那么我不会为了超过他而选择换到旁边那条道，因为我不知道旁边那条道会不会突然有车冲上来撞到我。就如同你本来从事一门行业一样，一开始这门行业可能不景气，

你的生意一直在走下坡路，你口袋的钱一直在减少甚至是负债累累，但还是要坚持这条道路继续下去，因为你已经投入了时间和金钱，而每一件事业都是要靠不断的损失来寻求它内在精气神的积累。

损失的金钱你可以当作人生的学费，逝去的光阴你可以当作投资的彼岸，但就是不可以轻易的改行换道。

    

在未来，顺德的地价会随着社会的逐渐发展而持续上升，

将来的顺德地价会追上现在的广州。

同样，将来的广东大部分的地区也有可能会发展为一个人们口中所说连厕所都买不起的地方，

首先深圳就已经引领了房价高的潮流。

普通人如果不学习投资生意，是更加不可能买得起，

因为工资是固定的，或许每个月还会涨一点点，或许你还有那几万几万的奖金，

但是你的收入追得上房价地价的持续上升吗？什么叫未来的时间还多，可以慢慢努力，

你越是拖，就越是买不起，然后生活就陷入死循环了。

所以我们必须要拥有一份稳定且发展的生意，

而不是追求有稳定收入的工作。

我个人认为工作是以学习为目的而工作的而不是局限于工资多少。