解析国内田园综合体发展所经历的三个阶段

田园综合体的发展有一个循序渐进的过程，是经过不断的实践证明来最后得出人们心中的田园综合体的理想模式。我国田园综合体的发展经过了以下几个重要的阶段。

我国最早出现的田园综合体是2007建成运营的“贝莱特蓝莓庄园”，它位于余杭镇和径山镇的交界处，距离杭州市中心仅30公里，具有得天独厚的区位优势和地理优势。它是由浙江贝莱特蓝莓综合开发公司开发的蓝莓养生胜地和全国高端农业观光示范区。其产业是集蓝莓培育、种植、加工、销售、休闲、观光为一体的新型农业。借鉴国外经田园综合体典案例——加拿大的Krause莓果农场，但是在餐饮、教育、节庆、电商、服务等产业方面贝莱特蓝莓庄园还没有进行更深入的市场调研和规划研究。2008年建成运营的“十里四香”特色休闲村落，它位于宁波东钱湖镇的下水片区，以乡村休闲旅游为主，它注重对本土文化的保护与传承，注重村民的积极性和参与性，以当地文化旅游带动经济发展，产业单一，功能简单，形成依赖于城市游客的特色村落。

通过对前面两个田园综合体的案例的分析和总结，可以将田园综合体的初期特征简单概括为：模式单一，模仿为主随着农村的发展，田园综合体的发展迎来了与地产的合作。以2011年崇明的“托斯卡纳”地产配套农地为例，它的目的是改变低端的农家乐，推崇更高端的农庄旅游模式，采用别墅配套农地和独立运营的农庄的方式进行开发，一是为了吸引城市小资人群来购买，二是这种地产开发方式周期短、成本低、资金回收快。这个时期还出现了许多类似的田园综合体案例，主要有地产投资建设，一次性投资建设，追求快速的成本回收，对农村经济没有促进作用，都是地产方单方面的投资和收益，对环境破坏大，且不可持续发展。这一阶段的田园综合体的发展特征可以简单地概括为地产干预过多，产业结构单一。

田园综合体在我国发展的第三阶段主要是以2012年为起始点，这一年全国各地都在探讨田园综合体，全国各地也相继开始了田园综合体的试验项目，如“徐州云龙”、“湖北黄冈”、“厦门同安”、“浙江海宁”等等地区，大家都积极探讨田园综合体的发展模式，并以此总结出自己田园综合体开发的特色模式和相关的田园综合体规划设计理论。经过这么多地区的探讨与实践，田园综合体已经出见其形。这一阶段的主要特征表现为：理论多样，模式多样）。

2012年我国第一个田园综合体项目——无锡“田园东方”在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践，它是集现代农业产业园、休闲旅游和田园社区于一体的城乡复合体，其本质就是农业+文旅+地产的综合发展模式。它的建成以及成功运营不仅意味着田园综合体初步形成成熟的理论体系，还推动了全国各地的田园综合体项目的实践。这一阶段的田园综合体的理论相对成熟，模式多种多样。

2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，文中提到：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。政策方面，2017年五月，财政部确定河北、山西、内蒙古等十八个省开展田园综合体建设试点，中央财政从农村综合体改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，每个试点省份安排试点项目1~2个，各省可根据实际情况确定具体试点项目个数。

目前国内的田园综合体的开发主要是以企业和地方合作，政府与农民共同参与的形式，在农村或者大城市边郊地区进行综合规划、开发和运营，企业的参与带动经济发展、带有商业模式的规划设计促进城市人的消费、城乡元素结合创造和谐的田园社区、创新城乡发展实现城乡统筹一体化。全国各地都在开展田园综合体的建设，田园综合体的发展也越来越成熟，以江海·自在田园休闲旅游区、成都多利农庄为例。

创艺园旅游规划设计院打造的江海·自在田园休闲旅游区地处安徽省滁州市全椒县，是以亲子家庭旅游、农业田园休闲、康养旅居度假为核心的综合性旅游景区。意在建设成为承接本地文化、关注农业发展、传达自在精神、提供身心栖息、具有文化特色的田园休闲旅游区。

成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿，总占地面积2700多亩，其中农业用地1950亩。其优越的生态自然资源在成都近郊中极具有竞争力，是将优质有机蔬菜种植基地、美丽乡村建设、国家级乡村旅游示范基地集于一体打造的田园综合体。它是成都目前规模最大、档次最高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇，产、村相融，三产互动。

成都多利农庄规划特点：（1）引入国外先进管理技术和知名品牌，国际运营商的加入带动了休闲农业与乡村旅游转型升级。在多利农庄的核心群，有机种植田地围绕着一片乡村酒店，这是由全球著名乡村酒店管理公司——法国LUX集团运营的乡村酒店，也是带动片区产业转型升级的重大项目。（2）多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心开设都市农业创意示范基地和青年创业基地，采取“成果转让、创新导师、孵化基地、服务平台”的模式，开展农业高薪科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和技术服务支撑。(3)成都多利农庄不仅有专业的现代农业技术和管理团队指导农业产业升级，还建了生产、加工、销售、电商、服务一条完整的产业链，打造多利农庄品牌形象。（4）多利农庄的农产品通过交通运输到大城市的多利农庄有机体验中心——一个集销售、教学、餐饮、购物、商务会议、高端沙龙和休闲聚会于一体的产品推销平台。

从成都的多利农庄可以看出目前我国田园综合体的发展还在继续探索阶段，在产业构成和功能布局方面已经取得了阶段性的成果，但是还是有许多不足之处，管理运营方面也存在许多问题。

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