如何做好地产设计 第一篇【入手】

【题外话】

写这个的起因是2020这个特殊的春节。整年的忙碌碰上难得的清净，让我萌发了写点总结的念头，毕竟接触地产十年，算是对自我的一种清零，也希望胡言乱语之余能给到广大设计师一些帮助。

关注我主页比较久的朋友不难发现我的作品里有大量的地产项目。我2010年毕业进入北京一家很知名的地产广告公司，比较幸运的是当时地产行业市场非常好，所以整个地产广告业就像一片沃土，也自成一派；另外进入了这样一家对专业有追求的公司，致使我专注于这件事很久，也操作了当时很多北京非常知名的项目。之后又辗转进入世界五百强的地产甲方做了总监，到现在完完全全的Freelancer，做各种跨领域的创作，但还是时常绕不开我的“老本行”。

我最近结识很多品牌或者地产广告公司的老板，大多对地产项目想法比较极端：有些做完一个就再也不想接了，有些接完感觉很难操作下去，还有些压根不想碰觉得low，还有些在地产圈里挣扎寻找突破口......抛开商业环境不谈，我觉得现阶段如何更合理的配置专业人才，才是现实需要做的，毕竟还有那么多房子要卖，客户对我们的要求也不会减。所以我就从设计专业的角度解读下，怎样做好地产设计。

【明确任务】

首先，接到的项目从销售进度来讲不外乎两种，一种是未面市的全新项目，一种是已经展开推广的已面市项目。这有点像品牌公司常讲的品牌建立和品牌升级。要弄清这个的意义在于，前者的创作可以直接针对项目和市场的可知、可预判性进行相对灵活的发挥，而后者你要在已有的市场认知基础上完成系统的改造设计。

以上我节选了几年前做的两个案例。案例一是一个全新的项目，所以我工作的路线基本是与产品开发并行的，与规划、建筑、策划团队协作。获取这些信息是你创作的基础，你可以在这些框架里做更开放性的思维。比如他是一个民国风的建筑，那么我这个元素就要参与进来，用多少，用哪种，怎么用，是你可以发挥的。

案例二我接手的时候就是一个老项目了，所以你首先要明确自己这次的任务是什么。比如这个项目当时面对的是要推广面积更大，配置更高的产品。那么面对这个任务我们做的就是在之前视觉基础上进行拔升，比如对原有logo的品质化处理，是否要对产品再细分（做分logo），产品图片的精修合成等等，这些都是要对原有出街作品进行研究，找出老问题和新目标，然后给出解决方案。

还有很重要的一点，你需要明确接到的是一个什么性质的项目，常见的我大致把他分为以下几类

我在每一类目下面对照一个项目的设计感觉出来，这样有助于设计师直观的感受不同创作的方向

首先我们要明白为什么会产生这样的风格区隔，因为任何的商业设计都是服务于消费者和用户的，所以消费者的人群结构和消费需求决定了他的审美需求，地产也不例外。

小户型：由于大部分都是年轻人的首次置业，所以在设计上可以更具创意，大胆年轻化

刚需改善：设计需要更多的亲和力，因为功能性和解决生活基本需求是这个客户群更看重的

豪宅类：这一类的表现一定要向奢侈品的方向靠拢，精美，奢华，有文化内涵，这些都是关键词。因为能花几千万去置业的人更多是对生活品质有高要求的。

我列举的城市豪宅、别墅、高端公寓，这三类在设计时，除了满足最基本的“高端”属性外，还有比较细微的倾向：

买城市豪宅的客户大部分都看重优质地段带来的生活便利和对产品每细节的高标准，所以“城市感”“文化內涵”“细节”这些都是你在设计时要注意的；

这是我很早前操作的一个典型的城市豪宅，

他有一个很大的卖点就是可以在阳台看到紫禁城的内景，

所以“龙脉”“城市感”这些元素都会融入进去

愿意买别墅的人更多倾向它的自然环境、私属性，所以融入“轻松自然”“有格调”的元素，会让人更有生活仪式感；

这个别墅是采用了北美风格的园林和建筑，

所以我运用了一些北美原生态的元素，比如“图腾”“羽帽”

底纹元素也尽量灵活的摆放，图片选用也比较轻松惬意

买大公寓的人很多是为了满足社交需求，还有就是服务的便利性，所以设计要去营造“富有”“摩登”“繁华”的那种氛围感。

为了做这个项目当时一直在看类似的电影美剧什么的找感觉

了不起的盖茨比、绯闻女孩种种

也参考了里面一些“摩登”“繁华”的画面感

综合体：这一类项目也是比较常见的，意思就是多业态组合的项目，商业、住宅、办公、酒店、甚至旅游景点。他在销售的时候倾向会不同。我笼统的把它分为以下三类：

「城市级综合体」它的体量非常大，你的一切生活所需基本都能满足，所以他销售的时候可能包含了很多需求，住宅销售，写字楼的招租，商业招商等等.....  你做的时候要整体去考虑，不能一下扎到某个部分中去。

这个项目就很典型，我在表现的时候用2.5D创作了一个主形象

而这个主形象里面包含了项目几大类的所有业态

这样在宣传的过程中即对繁杂的项目有个一个完整的统一

也方便在销售某一个部分时，独立去阐释

「社区型综合体」这一类就是体量相对比较小的，业态也相对少，比如商业，办公，住宅，这种搭配的比较常见。那这种的话要在考虑整盘的情况下，根据销售的倾向和目标人群来做，可能它主要就是卖住宅，那么做的感觉就要稍微生活化一些；可能写字楼体量很大，住宅只是附带，或者通过一个很牛的地标级写字楼去带整盘，那么设计的感觉就要更现代化大气一些。

这个开发商比较善做写字楼，在推广时以也是拿地标写字楼去带整盘

所以设计感觉就稍微偏商务大气

这也是个综合体，但主要是以租赁写字楼为主，而且目标客户基本都是科技人群

所以整体感受上就比较偏智能科技化

「旅游地产」这类项目体量基本都比较大，一般都是以固有的旅游资源来拉动房产的销售，所以在设计的时候尽量把它当成一个旅游景区的感觉去做，因为客户主要也是冲着旅游资源来的，如果过于地产化的表现会被客户排斥。

商业类：其实比较好理解，主要就是要体现商业体的繁华状态，所以画面一定要“热闹”，这个是基础。但每个商业体也都有自己的属性，比如奢侈品Mall，就一定要有高端奢华感，餐饮类的集合，那就要好玩酷炫有食欲等等。

写字楼：这个一般就是要显得商务、大气、国际化，因为为BOSS选址这件事有很大一部分因素是个“面子”工程，所以“逼格”是very重要的。

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其实前期明确了我以上说的东西，你脑海中就应该对项目形象有个大概的描摹了，这样进行下去就不会出现盲目或者方向跑偏的问题。

那你也许会问，我弄清楚方向，但做出来的东西还是效果平平，老板、客户还是不满意怎么办？

 

当然，做对容易，做好难。这需要创意技法、还有你对项目的掌控能力发挥作用。如果把地产的推广比作拍一部电影，那我们现在说的只是怎么去读懂剧本，想形成一部好片还需要非常多，非常细致的工作去做。

我先写到这里，如果大家对地产设计感兴趣的话可以给我留言评论，或者加我的私人卫星号🛰️bazsyar   我会汇总大家的意见作为下一期话题的参考。