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空间印象刘星村:没有商业策略无法打造真正的综合体

174天前发布

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商业空间的设计是多个专业同时工作的结果,尤其是综合体!尤其是三四线城市综合体,是改写整个城市商业格局的项目。

   商业空间的设计是多个专业同时工作的结果,尤其是综合体!尤其是三四线城市综合体,是改写整个城市商业格局的项目。作为空间印象的商业策略设计师,刘星村带领一支跨界联合团队始终以多维度操刀项目。

(空间印象商业策略设计师刘星村)


    既要保留老百姓对街铺情有独钟的喜爱、又要有大百货商场的气势,还要有购物中心的聚集效应,兼具一般的游玩性质,四合一的物业型态、还要照顾酒店到公寓到办公再到商业之间的人流转换、功能组团之间的互动和谐,使项目成为城市未来建筑地标+商业风向标+人流汇聚场所。


    以上的目的都达到了,还要考虑到气候条件,以及能耗。达到规划合理、动线价值高、建筑外观出彩、景观小品亲民、留人、室内设计夺目、品牌形象不俗、导示系统清晰、可达性强等九个维度,才能演绎出一个真正的商业综合体。


    一个只有建筑设计师的团队无法打造真正的综合体。


    没有正确的商业策略,项目是不会成功的。“如今,设计出来的综合体在一座城市中如果不是一个建筑事件,不引发广泛关注、不能节约500万广告费,基本上是白混了,从投资人到职业经理人到设计师团队都该昼夜反思。也就是说,你有机会在万达广场的旁边设计一个更加吸引人的商业胜地,这就是差异化设计、个性化定制和批量流水线大生产的区别,你懂的!可以试试。”刘星村笃定地说道。


    从项目整体定位到子业态的分项定位、到项目整合传播策略、到项目业态配置、投资预算、到建筑设计、室内设计、商业景观和园林及小品设计,集各类设计及设计管理于一身,不容易,但有意思,且为甲方节约时间及管理成本。

    

    兆顺“第一城”——忆华年主题文化休闲商业中心,是云南楚雄当地首个集大型购物公园、高尚华宅、精装公寓、写字楼为一体的城市综合体。

    项目地点:云南,楚雄

    规划用地面积:79706㎡

    总建筑面积:671009㎡

    服务范围:品牌策划+室内设计+外立面设计+商业街设计+商业氛围营造

    项目类型:城市综合体设计/商业体设计/购物中心设计/商业街设计


    永和·时光里——首个大学生文娱轻旅微创社区,以龙子湖岛四周的14所大院校、23万学生为基本受众,建造一片能够“正确”消费时间的综合体,让每个学生在这的四年时光,成为一辈子值得回忆的光阴故事。

    项目地点:河南,郑州

    项目面积:60000㎡

    服务范围:定位策略+品牌形象设计+空间整体包装设计

    项目类型:商业综合体设计/购物中心设计/社区商业设计/商业体设计


    漯河世贸中心——中国第一个水主题的世贸中心综合体,主体部分将由漯河首个EOD(绿色生态办公室)世贸中心写字楼,国际水景商业广场——世贸·水天城、国际水上人居——世贸·水一方、国际化情景式商业街——九曲花街这四大主体部分组成,此外还有配套的幼儿园、卫生站等公共服务建筑,旨在建成中原地区最具国际化、年轻时尚化,又富于自然和人文色彩的、集休闲购物、居家娱乐为一体的城市第三空间。

    项目地点:河南,漯河

    项目面积:72294㎡

    服务范围:定位策略+品牌形象设计+空间整体包装设计

    项目类型:城市综合体设计/商业综合体设计


    华山悠然谷——世界级山景旅游度假胜地,中国山地生态型示范度假小镇,重建中国西北部旅游度假商业审美新标准。

    项目地点:陕西,华山

    服务范围:建筑规划+空间设计+品牌形象设计+售楼部室内设计

    项目类型:旅游地产规划设计/旅游度假区全案设计/商业综合体全案设计


    天津津渡创意文化产业园,园区作为创意产业集群区,辅以会务、零售、餐饮等配套功能,可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。空间印象提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮,希望在改造时续写建筑文化历史;同时引入自然、创意元素,打造天津创意产业地标。

    项目地点:天津,南开

    项目面积:整改前3100m²;整改后7154m²

    服务范围:整体定位+品牌形象设计+功能规划+业态配比+外立面设计+景观设计

    项目类型:三旧改造/旧厂房改造设计/文化产业园设计


    海纳城,海纳百川,应有尽有——珠江西岸 ,22万平米首席仓储式购物公园。珠海第一家真正意义上将升级采购总部与休闲购物完美结合的多元化消费体验之都,集合采购、购物、餐饮、娱乐及多重主题广场。在购物中休闲,在休闲中娱乐。清晰的组团板块,以回廊式结构自然分割且呈现出街区式、情景式商业街,购物中心,商场,酒店等组合建筑形式,聚集人气,辅以喷泉广场,休闲公园,打造出国内第一个花园式仓储购物中心。

    项目地点:广东,珠海

    项目面积:64377㎡

    服务范围:项目的副驾驶,360°全案视觉管理

    项目类型:商业综合体设计/专业市场规划设计/购物公园全案管理


    广州黄埔印象休闲文化港,空间印象利用策略型设计+360°视觉管理,做了一个综合性的休闲街区定位,很好地平衡了政府方、投资方和市场的关系。通过挖掘区域的时代精神,结合政府的发展政策,用最适宜的成本,打造了新的商业聚合点,填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。

    项目地点:广州,黄埔

    项目面积:10325㎡

    服务范围:项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导

    项目类型:三旧改造设计/旧厂房设计/商业规划设计/休闲文化商务配套/精品酒店设计/SOHO办公


    良仓1954——太原首个文创商业街区,首个大型三旧改建项目,集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。

    在这个高速发展的时代,遍地开花的房地产项目使城市面貌日新月异。当我们面对这些历史遗留下来的红砖房,我们不能忽视每一栋红砖房,都有一段沉睡的历史,都是一代人的记忆,如何将其传承便成为我们设计思考的重点。

    除了延续历史,唤醒新生,做为一个商业项目,如何通过整体的规划设计帮助项目达到商业上的成功,也是我们必须要考虑的。因此,对部分区域进行改建或重建,使空间结构及尺度符合现代商业经营的需要;新建与旧建的并存,新与旧的对比;过去与现在的对撞,成为设计的主要表现手法。

    项目地点:山西,太原

    项目面积:占地面积27443㎡,建筑面积19959㎡,加建面积30000㎡

    服务范围:项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导 

    项目类型:三旧改造设计/旧街区改造/旧厂房改造/商业规划设计/商业综合体设计


    中州上街,这是一个带着几分古都式浪漫的名字,它位于河南郑州的核心区域,由主题广场+生活广场+回廊+侧巷四部分构成。空间印象应邀参与本案的商业整体策略优化,及270米商业内街一体化设计。

    通过对项目的历史文化脉络分析以及现有项目的差异化分析,我们结合项目本身具备的区位、文化和商业环境优势,从本土出发,寻找本土文脉、还原五朝古都神韵,将感知传统文化、体验购物与放松休闲完美融合,打造中原首个原乡、旅游、文化型商业聚落。建成之后,这里将凝聚郑州的文化魅力,成为郑州独树一帜的文化商业项目。

    项目地址:河南,郑州

    项目面积:75000㎡

    服务范围:策略定位+规划设计+品牌形象设计+商业氛围营造

    项目类型:商业街设计/商业综合体设计


    天空之城

    项目地点:河南,新乡

    项目面积:38000㎡

    服务范围:定位策略+品牌形象+空间整体包装设计

    项目类型:商业综合体设计/商业规划设计/空间设计/外观设计


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